« Si les prix des maisons se détachent des « fondamentaux », comme les revenus ou les loyers, cela peut créer des bulles spéculatives… Et lorsque ces bulles éclatent, vous avez potentiellement une récession économique, comme nous l’avons vu durant la crise financière de 2008. »
Cela fonctionne, donc, mais il y a un gros bémol. Chaque maison coûte au moins 1 250 000 $ US. Avec une trentaine de résidences complétées sur les 86 prévues, c’est hors de portée de la grande majorité de la population.
« Ce n’est pas une question de « si », mais bien une question de « quand », lorsque l’on parle du moment où les communautés côtières seront entièrement inondées. »
Ce n’est pas la première étude qui tente cette estimation, mais c’est la première à avoir plongé dans une aussi grande base de données.
En moyenne, mentionne-t-on dans l’étude, lorsque le nombre de locations sur Airbnb augmente de 1 % par kilomètre carré, dans un quartier, les loyers à long terme augmentent de 0,09 %.
À l’échelle des États-Unis, la distance moyenne entre le lieu de résidence des propriétaires et leur nouvelle destination avoisinait les 10 kilomètres. Près des trois quarts des personnes interrogées demeurent à moins de 30 kilomètres de leurs résidences touchées par les inondations.
« Il faut juste garder en tête que chaque fois que vous construisez quelque chose là-bas, vous poussez le sol vers le bas un petit peu plus ».
« Nous pourrions en arriver à un point où ces biens pourraient ne plus avoir de grande valeur économique, et ces propriétés pourraient être abandonnées, ou il faudra effectuer d’importantes rénovations pour les rendre plus résilientes. »
Avant la pandémie, plus de 20 000 logements ou chambres ne se trouvaient plus sur le marché traditionnel, puisqu’ils se retrouvaient sur des plateformes locatives comme Airbnb.
« Les seules occasions où le SRB nuit à la valeur foncière sont lorsque les stations sont entourées de stationnements. Cela signifie que les stations ne sont pas accessibles à pied, et ne sont donc pas bien intégrées au sein de la ville. »
