Les propriétaires craignent une pénurie de logements
Pieuvre.ca
Le Québec risque de souffrir d’une pénurie de logements locatifs, estime la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ). L’organisme s’attend ainsi à des conséquences de la stagnation du marché du logement locatif, confirmée par les faibles taux d’inoccupation et l’augmentation des loyers inférieure au coût de la vie.
Selon la CORPIQ, cette situation risque de provoquer un impact négatif sur l’intérêt des investisseurs pour rénover le parc immobilier existant, ou encore pour construire. Au dire du directeur des affaires publiques de la CORPIQ Hans Brouillette, « en considérant la forte hausse des frais d’exploitation des immeubles de logements, il est clair que leur rentabilité est en baisse ».
En vertu d’un rapport sur le marché locatif publié mardi par la Société canadienne d’hypothèques et de logement, le Québec affichait en avril le troisième taux d’inoccupation le plus faible au pays, à 2,2 pour cent, et le plus bas loyer moyen pour un quatre et demi, à 677 $ par mois.
L’augmentation des loyers de seulement 1,4 pour cent comparativement à avril 2011 représente à peine 6 $ de plus, ce qui inquiète la CORPIQ. Pour l’organisme, les propriétaires s’attendent à ce que la situation actuelle se transforme en une rareté de logements de plus en plus grande lorsqu’une remontée des taux d’intérêt ralentira le mouvement d’accès à la propriété, combiné à la tendance accélérée à vouloir occuper seul un logement. « Le gouvernement du Québec ne peut plus attendre. Pour éviter une crise de l’habitation, il doit dès maintenant entreprendre une réforme de la Régie du logement et des lois qu’elle applique », lance Hans Brouillette.
La CORPIQ établit d’ailleurs un lien direct entre les faibles taux d’inoccupation qu’on observe depuis une dizaine d’années au Québec et les loyers particulièrement bas qu’on y retrouve. L’an dernier, estime le regroupement par voie de communiqué, seulement 13 pour cent des locataires s’apprêtaient à déménager et 40 pour cent occupaient leur logement depuis 10 ans ou plus, selon un sondage L’Observateur. Lorsque le taux d’inoccupation est faible, les locataires qui profitent d’un bon logement tout en payant un bas loyer ne le quittent plus. Grâce à la politique gouvernementale québécoise de contrôle des loyers, mise en application par la Régie du logement, les locataires jouissent d’un loyer qui progresse moins vite que le coût de la vie, donc qui se dévalue, constate la CORPIQ.
« Malgré les perspectives sombres, rappelons que le taux d’inoccupation n’est pas le seul indicateur du marché. Le taux de disponibilité, qui inclut les logements encore occupés, mais dont le bail va prendre fin, s’établit présentement à près de cinq pour cent », souligne l’organisme.
« Nous pouvons comparer le marché actuel du logement locatif à un jeu de chaise musicale où il n’y a qu’une chaise de libre sur 50 et où 44 personnes ne bougent plus. Ça laisse peu de marge de manœuvre », précise M. Brouillette
Dans la catégorie: Société
Mots-clef: augmentation, corpiq, habitation, hausse, hausse des loyers, investissements, location, logement, logement locatif, loyer, manque, pénurie, prix, prix du loyer, propriétaires, propriétaires immobiliers, rénovations, schl, social, Société
Avec des mauvais payeurs, des locataires sans respect des logements, et des labos de drogue, avoir des logement locatif devient sans intérêt pour les investisseur … a moin de faire du haut de gamme pour une clientèle cible.
Ben voyons ,encorre une belle tartic pour augmenter les loyer .Moi j,ai connu un propriétaire vraiment salot ,a chacques année il demande 20 a25 dollard de plus. Se que ne c,est pas les locataire ,lorsque vous déménager bien il ya des proprio qui abuse et demande 50 a100 dollards de plus .alords q,uil vienne pas nous faire chier quant ils dise que se n,est pas assez.
Moi jai connu des propriétaies ecoeurant et imbécile car jai fai une chute dans ldes éscaliers paint avec peinture luisante et on a pas le droit d avoir un chien on devraient tous amener notre chien a la Régie du logement pour que eux s en occupent point la ligne vous voulez être sans coeurs avec vos lois imbéciles ok ont va l être aussile gouvernement mérite point notre respect car il est arrogant et plus nmon au gouvernement que nous svions en place
merci
Moi jai connu des propriétaies ecoeurant et imbécile car jai fai une chute dans ldes éscaliers paint avec peinture luisante et on a pas le droit d avoir un chien on devraient tous amener notre chien a la Régie du logement pour que eux s en occupent point la ligne vous voulez être sans coeurs avec vos lois imbéciles ok ont va l être aussile gouvernement mérite point notre respect car il est arrogant et plus nmon au gouvernement que nous avions en place
merci
Un loyer, c’est habité chez quelqu’un et lui payer un frais pour avoir ce droit. Le proprio a parfaitement le droit de demandé ce qu’il veut, avant signature du bail, pour louer. Le tout en respectant les articles de la Régie du Logement.
Il y a certe de mauvais propriétaire, mais aussi de très mauvais locataires. Les règles de la Régie du logement sont du coté des locataires c’est bien connu. Un propriétaire qui a un bon locataire a intérêt a le garder. Mais celui ou celle qui paie son loyer a temps mais qui harcèle voisin , concierge , propriétaire pour des pécadilles, eux ils sont difficile de s’en débarrassé. Sans motif sérieux le propriétaire ne peut mettre à la porte un locataire(a l’exeption de non paiement de loyer)c’est le locataire lui même qui décide si il prolonge son bail et non le propriétaire. Nous avons connu une locataire faire des mini actes de vendalisme qui est difficile a prouver , dont de l’huile végétable devant la porte d’un locataire… Ils connaissent tellement leur droit que le prix de leur loyer est ridiculement bas pour le marché et pour toutle trouble qu’ils occassionnent
On est au Québec ici, faut surtout pas qu’on fasse de l’argent avec nos immeubles à revenus, hey vous n’y avez pas pensé, c’est honteux et discriminatoire pour ceux qui ont pas d’argent! Au Québec on nivèle par le bas…
C’est pas bien içi de réussir en affaire, c’est discriminatoire pour ceux qui ont de la misere a se mettrecun pied devant de l’autre!
C’est tellement décourageant de lire certains commentaires, où sont les aspirations des ces gens, leurs ambitions, leurs désir d’améliorer leur condition de vie. Me semble que quand j’étais locataire je cherchais a avoir une meilleure job et travailler plus fort pour avoir un jour une maison , c’est justement quand les loyers sont chers que ça pousse les gens a épargner pour sortir du logement!
Je vous vois venir; mais qu’est-ce qui vont faire les pauvres? Ben c’est dommage, mais on construit pas une société solide en pensant juste aux pauvres gens!
Tout le monde égal ça marche pas, on aide nos pauvres mais on construit avec les débrouillards, les meilleurs ( eres).
Si ils peuvent commencer a contruirent des logements sociaux et cesser de construirent des Condos je touve que les gouvernements sont tous dans champs et quils cessent de penser au cash j aimerais en avoir du cash moi et les logement sont insalubre et les prix des logements sont exorbitant
joann
Une seule loi changerait tout: un dépot de garantie. Voilà comment on rend les locataires responsables.